009

<流量之河>009

開啟實體店時最常遇到租店面，哪時候會發現某條街租金特別貴，例如逢甲的文華路，但是隔壁街道租金低很多，怎麼會造成這樣現象，其實原因就是流量。為什麼流量會產生不同租金，算一次就懂，假設你賣小吃每100人看到你平均就有10人會跟你買每次30元，也就是你的轉換率0.1，在最貴的文華街每天走過去人有1000個，那你有營收1000*0.1*30=3000，若隔一條街每天走過去的不過250人，那你營收250*0.1*30=750，假設你都以每月營收10%做租金，文華路你能負擔的租金為3000*0.1*30(天)=9000，隔壁街道為750*0.1*30=2250，因此在你獲利率不變狀況下你因為地點能負擔4倍租金成本，所以如果文華路租金沒有比隔壁街貴上4倍理論上都可租，注意是理論也不是只有這因素，因此流量掌握了營收主要因素之一，若您做生意都沒想過如何增加流量，那你無形中會有很多成本的浪費。